私は既に、数年前に中古で家（マンション）を買いましたが、その際に、考慮したこと、買い直す場合に考慮したいことを備忘録的にまとめたいと思います。
ちなみに今は住宅を買うと年間残債に対して、1％の住宅ローン控除が受けられて非常にお得です（今後0.7％になるみたいですが）。今のローンの利率は0.6％程度なので、0.4％分くらいむしろプラスです。ちなみに住宅ローンについては、残債の全てが控除の対象になるわけではないので注意が必要です。また、新築か中古かでも変わってきます。また、住宅ローン控除の額次第では、ふるさと納税がほぼ使えなくなるので注意してください。住宅ローン控除を考えないでふるさと納税をするとかなり損します。ちなみに固定資産税などは別途かかります。
＜動機＞
私が家を購入したのは、主に以下の理由です。
①転勤の可能性が低め
②会社の住宅補助がかなり少ない
③賃貸の家賃が高い
④今の住宅ローンの利率が低く、住宅ローン控除が高め
⑤子供が生まれて、賃貸の部屋が手狭になった
⑥たまたま良い物件が見つかった
こんなところですね。これの逆が家を買わない理由になると思います。
ちなみに、親に援助してもらえる場合についてですが、絶対に住宅取得等資金贈与の非課税の特例を受けてください。一般的に贈与は、贈与税がかかりますが、住宅資金については一部非課税にできるので。＊これも2022年1月から制度が変わったみたいですね。
＜条件＞
考慮した条件です。
①予算
②駅からの近さ：10分以内
③土地が高い、低い場合マンションなら2階以上＊川が近くにあり氾濫の可能性があるため
④保育園の近さ
⑤都市部への近さ
⑥新幹線、飛行機へのアクセス
⑦街のきれいさ、これから発展するか衰退するか
⑧マンションの場合、3階以下＊小さい子供がいて転落の可能性があるため
⑨最低3LDK
⑩お風呂に追い炊き機能あり
以下、住んでみて、今後欲しい機能等です
⑪ウォークインクローゼット
⑫広いキッチン：大きい食器棚を置きたい、調理スペースがもっと欲しい
⑬広い玄関
⑭玄関に収納、シューズ以外のクローゼット
⑮食洗器
⑯マンションなら24時間ゴミ出し
⑰BSは無い方が良い：年間2万5千円以上無駄になっています。
⑱洗面台は陶器製：洗いやすい、汚れが付きにくい
⑲オープンな棚より、ドア付きの棚の方が良い：見えない収納
⑳部屋の柱が出っ張っていない方がよい。
㉑駐車場
㉒広い駐輪スペース
㉓換気が全体まとめてONOFFするのではなく、個別ONOFFされる方が良い
㉔トイレの水が跳ねにくい、掃除しやすい
㉕部屋に鍵が付いている
㉖カーテンフック：カーテンタッセルをかけるやつ
㉗オープンキッチンorアイランドキッチン
㉘床下収納
㉙広いベランダ
㉚ベランダの水道：水やりや掃除に使う
㉛ベランダの壁の下に隙間が無い方がよい：水などが外に落ちるため、掃除の時に塞ぐ必要がある
㉜ベランダ近くに洗濯を干す室内スペース
㉝宅配ボックス
㉞書斎
㉟マンションの場合、エレベーターが2個以上欲しい。＊部屋数による
こんなところですね。挙げるとキリがないですが。もちろん、予算も考慮しないといけないので難しいです。
思いついたら適宜追加しようと思います。
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